最近几天来，不断有南京（楼盘）市民向扬子晚报96096热线报料，称位于江宁的武夷绿洲沁荷苑即将开盘，明年才能交付，却已经是拥有14年“地龄”的老盘，而售楼人员也没有主动告知。记者采访发现，多数市民买房时会关心价格、地段、户型或配套，却很少主动注意土地年限。那么，一般住宅的土地使用年限是70年，武夷绿洲沁荷苑年限大幅“缩水”后，又会有什么影响呢？ 扬子晚报记者 宋南飞
市民石先生为了改善居住，于是想购买一套价格合适的别墅。在多方比较后，他到江宁小龙湾附近的武夷绿洲沁荷苑看房时，了解到该项目近期将首开，一共推出48套别墅，其中联排44套，面积约在200—218㎡，同时还有4套独栋，面积约为309㎡—460㎡。
不过，一询问价格，令石先生疑惑的是，附近普通住宅售价都已经直逼30000元/平方米了，这里推出的联排别墅均价仅为23600元/平方米，开盘当天还会有总价减8万元优惠，折算下来有的房源单价21000元左右就能买到。应该说，相对于眼下的楼市来说，这个价格确实蛮便宜的。
那么，这里的别墅为什么价格这么低呢？不放心的石先生咨询了江宁的多位朋友，这才得知，武夷绿洲是江宁的老楼盘，前后已经开发了十几年，新开的别墅“沁荷苑”虽然是新房，但土地使用年限却已经严重缩水，拿地至今，算下来，只剩56年。得知这样的情况后，石先生这才明白售价为何比较低的原因，心里自然也不舒服了，因为当初咨询售楼处时，售楼顾问根本没有提到这一茬。而记者经过实地调查，发现石先生等癫痫病有哪些危害市民反西宁市大通回族土族自治县哪家医院治疗母猪疯好映的问题属实，土地年份缩水一直被售楼处有意无意地“隐瞒”。
房子是全新的，“地龄”却已有14岁了
2002年拿的地，至今尚未开发完毕，房价却已涨十多倍
公开资料显示，武夷绿洲占地面积449437.6平方米，规划总建筑面积715581.39平方米。土地使用年限从2002年7月19日开始计算，目前距离截止日期已经只剩56年。按照国家的相关规定，土地使用权出郑州军海癫痫医院的评论让最高年限按不同用途确定，其中住宅用地70年、综合用地50年、商业用地40年。
记者采访了南京一位房地产行业的专业人士，他告诉记者，土地使用年限是从政府出让土地的时间起算的，开发商从拿地到规划、开发、销售一般需要两到三年乃至三四年的时间，所以使用年限缩水个几年是正常的，当然体量较大的项目开发周期也会比较长。比如，江北220万平方米的超级大盘明发滨江新城，2002年拿地，2004年第一次开盘，2010年整体交付。而总建筑面积360万平方米，共分16个街区开发的天润城2005年首次开盘，2015年收官。
那么，武夷绿洲这新推出的房子，14年的年限差额去哪儿了呢？一位开发商内部人士向记者透露，土地使用年限严重缩水的楼盘，要么是资金不到位、市场定位不准确，要么是规模较大、开发周期长。不过，他表示，不排除另外一种情况，即在过去十多年，土地迅速增值，房价也一路飞涨，开发商为了获得更大利益故意拖延开发节奏。“从拿地至今已经过去14年，武夷绿洲还没有开发完毕，而房价也从最初的2000多元/平方米，到现在的23600元/平方米，上涨了十多倍。”该内部人士说，这不排除开发商是为利益着想。
买房莫忽视“地龄”，可能影响二手房贷款
土地使用年限大幅缩水，对于购房者来说究竟会有何影响呢？记者了解到，就在今年4月份，温州（楼盘）曾传出“土地证续期需缴数十万元”的消息，在全国引发了强烈关注。虽然后来被确认为是误读，但据业内人士介绍，按照我国《物权法》规定，住宅建设用地使用权期间届满的，确实可以自动续期，但至于续期是有偿还是无偿，有偿的标准又是多少，目前还没有定论，但很可能不会完全无偿。
值得关注的是，早在2004年，《深圳（楼盘）市到期房地产续期若干规定》发布实施，20年使用期的补缴地价下降为基准地价的35%，业主均补缴后获得续期。因此，该业内人士提醒南京市民，买房的时候不能忽视“地龄”的问题。记者采访时发现，也有买引起癫痫病的主要病因房人认为房子年限缩水问题没啥大不了，称“说不定住个10年或20年的，就已经卖掉再换房了。”对此，南京一位二手房中介的负责人告诉记者，土地使用年限大幅缩水，其实对二手房的影响更明显，相比使用年限所剩不多的楼盘，买房人显然更愿意购买使用年限更长的房源。此外，年限缩水的二手房在办按揭贷款时，因贷款的年限、金额都和房子的土地使用年限直接相关，即使房子很新，但“地龄”太长，贷款依然要受到影响，甚至会被银行拒贷。
