中新社广州6月22日电 （王华 周嘉雯）近日有关广州楼市“真跌假摔”等争论甚嚣尘上。广州楼市是否真要“跳水”？
记者发现，广州楼市吹起“降价风”，主要集中在近郊地区，尤以番禺和南沙两区为甚。据不完全统计，番禺多个大盘降幅超3000元/平方米，某学位盘甚至从年初超19000元/平方米直降至万元出头；南沙的整体楼价较去年同期平均下降近1000元/平方米，多楼盘均价跌至万元以下。
时至6月下旬，离房地产企业半年报还剩下不多的时间。而前几个月一直成交低迷、下半年则新盘扎堆，销售压力巨大、目标缺口不小，这更需要房企奋起直追，降价无疑是打破前期房地产市场僵局的明智策略。
目前，这股“降价风”正由近郊向市区漫延，从金沙洲、龙溪等广佛交界的外围板块，到市内白云与荔湾两区，多个楼盘从端午节后推出每平方米直降2000多元揽客。 _acK（{aid:1807,format:0,mode:1,gid:1,se邢台市羊癫疯哪个医院治疗好rverbaseurl:}）;
广州市国土房管局最新数据显示，5月份广州10区2县新建商品住宅网上签约面积64.05万平方米，网上签约均价为15767元人民币/平方米，一手房网签均价逆市而为，刷新纪录。业内人士则认为，此官方数据不能完全匹配市场现状。
来自房地产服务企业――合富辉煌的市场分析报告称，广州十区现库存量需要23个月才能消化，将是北上广深四大一线城市中用时最久的。其中压力最大的三区――南沙、花都和番禺，分别需要31.4个月、29.9个月和26.4个月；高端豪宅集中的天河、海珠两区则需要22.8个月和沈阳癫痫病医院哪家好21.1个月。另外，5月份有12274套商品房新获准入市，下半年广州楼市供应现井喷，销售更不易。
天河一家房产经纪向记者表示，官方统计与现实有差异。5月有越秀、天河、荔湾等区多个每平米4-5万元的豪宅楼盘开售成交，导致结构性上涨，事实上一、二手楼市均已显疲态。
广东中原地产项目部总经理黄韬表示，目前广州楼市的真实状况是中心城区价格企稳，外围区域价格下降，未来一段时间还会有更多外围郊区楼盘青少癫痫病怎么治疗加入降价促销的行列，成交量有望在“金九银十”有所回升。
广东省房协理事赵卓文则提出不同看法。他认为，2014年下半年至2015年，按当前市场态势发展，将出现重大“变盘”，这主要看政府政策取向。如果政府“救市”，楼市将被“托住”；如果政府不救市，2015年楼市将北京哪家医院治疗癫痫好陷入低谷。（完）
