9月30日的房贷新政已基本落地，首房贷基准利率已基本可以拿到。由于还清首套房贷，再贷款买房还算首套，所以最近咨询提前还贷的市民增多。记者了解到，一些银行对提前还贷有限制条件，市民需注意。银行人士建议，之前享有7折房贷等三种情况，不太适合提前还贷。
大部分银行工作人员表示，目前7折利率优惠可能性不大，但可以做到基准利率，不过，基准利率也一般是跟银癫痫病护理行有合作的楼盘才能拿到这个优惠。
至于放款时间，大部分银行表示需要1~2个月时间，有些银行快的话能在1~2周之内放款。“郑州军海医院电话现在贷款额度还算比较充裕，资料齐全的话很快就能搞定，最快的1个星期就可以拿到。”兴业银行(行情,问诊)佛山分行信贷部的工作人员说。
记者了解到，如果要提前还贷，不少银行要求客户必须提前预约，其中四大银行要求提前一个月预约，其他银行要求一周到半个月提前预约，当然也有银行可以随到随还。另外，各家银行对于提全国治疗癫痫病医院哪家最好前还贷的要求也有所不同，比如部分银行规定是放款一年后才能提前还贷，有的银行规定提前还贷的数额必须是一万元的整数倍，有的银行则需要收取一定数额的违约金等。
三种情况不适合提前还贷
原先享受7折利率：银行人士提醒，原先享受7折利率的贷款不必急于还款。“如果还掉估计再也借不到7折利率的贷款了。”银邢台市羊癫疯好医院行人士建议，有折扣的房贷可以不提前还，闲置资金可用来投资货币基金或者银行短期理财产品，一样可以降低房贷的利息成本。
等额本金还款超过5年期限：等额本金还款已经超过5年，贷款早期还款中大部分为利息，超过5年再提前还款，还掉的基本为本金。所以从资金利用的角度来看，可以考虑其他投资渠道，特别是年收益率超过银行房贷利率的渠道。
投资收益大于房贷利率：客户如果手头有其他更好的投资理财项目如股票、基金、债券等，或者做生意的买卖人，如果投资收益率高于贷款利率，则没有必要选择提前还贷。
